מאת: אתר יהוד מונוסון אונליין
שוק הנדל"ן בישראל ממשיך להעסיק משקיעים, גם בשנת 2024. אחד הדיונים המרכזיים בקרב תושבים ומשקיעים פוטנציאליים הוא האם רכישת דירה להשקעה בעיר יהוד-מונוסון, ובפרט דירת 3 חדרים, אכן משתלמת – או שמא מדובר בהשקעה שמרנית במחיר גבוה, שאינה מניבה את התשואה הרצויה.
מחירי הדירות – יהוד מול הפריפריה
בעוד שביהוד-מונוסון המחיר הממוצע לדירת 3 חדרים נע סביב 2.2 מיליון שקלים, הרי שבערים כמו באר שבע, אשקלון, חיפה או קריית מלאכי, ניתן עדיין למצוא דירות דומות בטווח מחירים של 1.2 עד 1.6 מיליון שקלים. מדובר בפער של מאות אלפי שקלים – פער שמכתיב גם את סכום ההון העצמי הדרוש וגם את גובה ההחזרים החודשיים.
ומה עם המשכנתא?
מי שמתכוון לרכוש דירה להשקעה באמצעות משכנתא, ייתקל בהבדלים מהותיים בין יהוד לערים בפריפריה. הלוואה על סכום של כמיליון שקלים (חצי מערך דירה ביהוד) תדרוש החזרים חודשיים של כ־6,000 שקלים למשך כ־25 שנה.
לעומת זאת, בפריפריה, החזר חודשי לדירה שעולה 1.3 מיליון שקלים עם משכנתא של 650 אלף ש"ח יהיה סביב 3,500–4,000 ש"ח בלבד.
ומהי התשואה?
הכנסה משכירות ביהוד נעה סביב 5,400 שקלים לדירת 3 חדרים, סכום מרשים – אך הוא אינו גבוה בצורה דרמטית מהשכר המתקבל עבור דירה דומה בבאר שבע (כ־2,700 שקלים) או באשקלון (כ־3,200 שקלים). המשמעות היא שהתשואה היחסית – ההחזר על ההשקעה – לא בהכרח גבוהה יותר ביהוד, על אף שהסיכון להשכיר את הדירה נמוך יותר בעיר הנמצאת במרכז הארץ.
אז איפה ההיגיון?
יש שיאמרו – "הפריפריה מתאימה רק למשקיעים שמחפשים תשואה גבוהה על השקעה נמוכה". מנגד, יש מי שמעדיפים אזור כמו יהוד-מונוסון בזכות הקרבה לתל אביב, המוניטין הקהילתי, היציבות הכלכלית של האזור והפוטנציאל לעליית ערך הנכס לאורך זמן.
מסקנה?
דירת 3 חדרים להשקעה ביהוד-מונוסון מתאימה למשקיע שמחפש ביטחון, סביבה איכותית ונכס שקל לתחזק ולהשכיר לאורך שנים. לעומת זאת, מי שמכוון לרווחים מהירים או להכנסה חודשית גבוהה ביחס להשקעה – עשוי למצוא את מבוקשו דווקא בפריפריה.
כך או כך, ההחלטה תלויה בפרופיל האישי של המשקיע: רמת הסיכון שהוא מוכן לקחת, היכולת לשאת בהחזרים חודשיים גבוהים, והאמונה ביהוד כעיר בצמיחה.
