בשנת 2023, שוק הנדל"ן ביהוד-מונוסון ממשיך לעורר עניין בקרב זוגות צעירים, משפחות, וגם משקיעים. העיר, שממוקמת בעורף של תל אביב אך שומרת על צביון קהילתי, מציעה שילוב בין מיקום מעולה לבין מחירים שנחשבים (ביחס לאזור המרכז) עדיין סבירים – אם כי גם כאן נרשמה עלייה במחירים בשנים האחרונות.
כמה עולה לגור ביהוד?
נכון ל־2023, המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים יד שנייה נע סביב 2.1–2.3 מיליון ש"ח. דירות חדשות בפרויקטים של תמ"א או בנייה חדשה נמכרות בטווח של 2.4–2.7 מיליון ש"ח ואף יותר, בעיקר בשכונות החדשות כמו פסגות מונוסון, קריית הסביונים ו"גדות".
שכירות לדירת 3 חדרים נעה סביב 4,500–5,300 ש"ח בחודש, ודירת 4 חדרים יכולה להגיע גם ל־6,000 ש"ח – תלוי בשכונה ובסטנדרט.
ואיך זה לעומת הערים השכנות?
-
קריית אונו: מחירי הדירות כאן גבוהים יותר באופן עקבי, ודירת 4 חדרים חדשה כבר חוצה את רף 3 מיליון השקלים. איכות החיים גבוהה, אך המחירים הפכו לפחות נגישים למשפחות ממעמד בינוני.
-
פתח תקווה: טווח המחירים רחב – יש שכונות זולות יותר מדירות ביהוד, אך באזורים כמו אם המושבות המחירים דומים ואף עולים על אלה שביהוד.
-
אור יהודה: עדיין נחשבת מעט זולה יותר מיהוד, אך הפער מצטמצם. דירות 4 חדרים חדשות נמכרות גם כאן סביב 2.1–2.3 מיליון ש"ח, והעיר עוברת תנופת פיתוח משמעותית.
מה היתרונות של יהוד-מונוסון?
-
מיקום מעולה – קרבה לצירי תנועה מרכזיים (כביש 461, כביש 40, סמוך לנתב"ג), ובשנים הקרובות תיכנס לפעולה גם תחנת המטרו המתוכננת באזור.
-
חינוך איכותי – מערכת החינוך בעיר נחשבת מושקעת ומתקדמת, וישנם מוסדות מצוינים בכל שכבות הגיל.
-
קהילה עירונית חמה – העיר מצליחה לשמור על תחושת שייכות וקהילתיות גם לנוכח הגידול הדמוגרפי.
-
תנופת פיתוח – תוכניות רבות להתחדשות עירונית, אזורי מסחר חדשים ושכונות חדשות נמצאות בתנופה.
אבל לא הכול ורוד – מהם החסרונות?
-
היצע מוגבל – כמות הדירות הפנויות, במיוחד באזורי ביקוש כמו קריית הסביונים, מוגבלת. לכן המחירים נוטים לעלות במהירות.
-
תחבורה ציבורית מוגבלת – עד כניסת פרויקטי המטרו והרכבת הקלה לתוקף, התחבורה הציבורית בעיר עדיין מצריכה שיפור.
-
צפיפות עתידית – פרויקטי הבנייה הרבים מעוררים חשש בקרב תושבים ותיקים לגבי עומס תחבורתי, ירידה באיכות החיים ופגיעה בצביון הקהילתי.
אז מה צופה העתיד?
אם קצב הפיתוח יימשך כפי שתוכנן, ויתווספו פתרונות תחבורה חכמים – יהוד-מונוסון עשויה להיהפך לאחד היעדים המבוקשים ביותר במרכז.
אבל אם לא יטופלו נקודות התורפה, ובעיקר אם המחירים ימשיכו לעלות בלי בקרה – העיר עלולה להפוך לפחות נגישה למשפחות צעירות ולזוגות בתחילת דרכם.
מה שבטוח – שוק הנדל"ן ביהוד-מונוסון בשנת 2023 חי, משתנה, ונמצא בנקודת מפנה משמעותית.
מי שכבר גר כאן – מרוויח.
ומי שרוצה להיכנס – צריך לפעול מהר, ובחוכמה.
שלכם, יהוד מונוסון אונליין
