מאת מערכת יהוד־מונוסון אונליין
שוק הנדל"ן ביהוד־מונוסון המשיך להתחמם גם בשנת 2024, למרות ההבטחות, התחזיות והמשאלות. אם קיווינו שמיתון, ריביות, מלחמות והפגנות יורידו מחירים – המציאות טפחה לנו בפנים. הדירות עדיין יקרות, הקרקעות עדיין נדירות, ונדל"ן ביהוד־מונוסון הוא מוצר חם יותר מפיתה עם סביח ביום שישי בצהריים.
📊 תמונת מצב: כמה עולה לגור כאן?
- דירת 3 חדרים יד שנייה בשכונות הוותיקות של יהוד נמכרת כיום בממוצע ב־1.85 מיליון ₪, לעומת כ־1.73 מיליון ₪ ב־2023 – עלייה של כ־7%.
- דירת 4 חדרים חדשה בפרויקטים של התחדשות עירונית (למשל ברחובות העצמאות, מוהליבר והרצל) עולה בממוצע 2.45 מיליון ₪, לעומת כ־2.2 מיליון ₪ אשתקד.
- פנטהאוז חדש עם מרפסת נאה ונוף לחניה? תתכוננו ל־3.1 עד 3.6 מיליון ₪.
- קוטג'ים ודו־משפחתיים נדירים מאוד, אך איפה שיש – המחירים חוצים את רף ה־4 מיליון ₪.
שורה תחתונה: מחירי הדיור ביהוד־מונוסון טיפסו בממוצע בין 6% ל־10% בשנת 2024 – בניגוד למגמה ארצית של קיפאון או ירידות קלות.
| עיר | דירת 4 חדרים חדשה (ממוצע) | שינוי לעומת 2023 |
|---|---|---|
| יהוד־מונוסון | 2.45 מיליון ₪ | ▲ 11% |
| אור יהודה | 2.3 מיליון ₪ | ▲ 7% |
| ראש העין | 2.15 מיליון ₪ | ▼ 3% |
| סביון | 5.8 מיליון ₪ (וילות בלבד) | יציב |
🇬🇷 ומה ביוון? רגע, אתם יושבים?
סתם בשביל לסבן את האוזן ולחמם את הדופק: ביוון, הידידה שלנו לחופשות, קפה קר ופיסטוק מהאי אגינה – התמונה הפוכה.
- דירת 4 חדרים באתונה – 950,000 ₪ (במיקום מרכזי).
- בית עם בריכה בכרתים – 1.2 מיליון ₪.
- וילה באי פארוס עם נוף לים – 2.1 מיליון ₪.
זאת אומרת – על פנטהאוז ביהוד אתם יכולים לקנות בית עם שני עצי זית, ארבעה חדרים, בריכה ו־200 מטר לחוף ביוון. ותישאר לכם עודף לטברנה.
🏗️ התחדשות עירונית – התקווה (או האשליה?)
2024 הייתה גם שנה של האצה בפרויקטים של פינוי־בינוי, בעיקר במתחמים הוותיקים. הדיירים חותמים, היזמים מבטיחים, והעירייה – עסוקה באישורים.
האם זה יאזן את המחירים? בינתיים – לא. קבלנים דורשים מחיר גבוה עבור כל מטר, וההיצע שנוסף לשוק נמוך ביחס לביקוש ההולך וגובר מצד משפחות צעירות מאזור המרכז.
🔮 מבט לעתיד: מה צפוי במחצית השנייה של 2024?
- הריבית נותרה יציבה, אז אין ציפייה לירידת מחירים.
- היזמים מדווחים על קצב מכירות איטי יותר, אך לא מורידים מחירים – אלא פשוט בונים פחות.
- העירייה מדברת על תוספות בינוי בשכונות הצפוניות – אך הביצוע עוד רחוק.
כלומר: נדל"ן ביהוד־מונוסון – לא יוזל בקרוב, אלא אם יקרה מהלך דרמטי בשוק או במדיניות.
שימו לב אנו לא מתחייבים למספרים ולמידע התקין
שלכם, יהוד מונוסון אונליין
