מאת: אתר יהוד מונוסון אונליין
שנת 2020 הייתה שנה של טלטלה בשוק הנדל״ן הארצי, אך ביהוד מונוסון המגמה הייתה ברורה – המחירים המשיכו לטפס, והביקוש עלה על ההיצע. עיר שנמצאת בתנופת פיתוח כבר מספר שנים, אבל הפרויקטים של פינוי-בינוי – שאמורים לספק את הפתרון – מתעכבים, והתוצאה: מחסור חריף בדירות חדשות.
✦ המחירים: בעלייה מתמדת
על פי נתוני רשות המיסים ולוחות הנדל״ן המרכזיים, מחירי הדירות ביהוד מונוסון בשנת 2020 היו כדלקמן:
| סוג דירה | מחיר ממוצע (2020) |
|---|---|
| דירת 3 חדרים ישנה | 1.55–1.75 מיליון ש"ח |
| דירת 4 חדרים חדשה | 2.0–2.25 מיליון ש"ח |
|
דירת גן או פנטהאוז |
מעל 2.6 מיליון ש"ח |
| עיר | דירת 4 חדרים חדשה |
|---|---|
| קריית אונו | 2.4–2.8 מיליון ש"ח |
| אור יהודה | 1.85–2.1 מיליון ש"ח |
| פתח תקווה | 2.1–2.4 מיליון ש"ח |
| יהוד-מונוסון | 2.0–2.25 מיליון ש"ח |
✦ פינוי-בינוי: התקווה שממשיכה להידחות
אחת הסיבות המרכזיות למחסור בהיצע היא העובדה שהמיזמים הגדולים של פינוי-בינוי ביהוד מתקדמים לאט מהצפוי. הבירוקרטיה, ההתנגדויות, והליכים מול יזמים – גורמים לעיכובים של חודשים ואף שנים.
תושבים ותיקים שציפו להתחדשות – ממתינים. זוגות צעירים שרוצים לקנות דירה בעיר – מתקשים לעמוד במחירים הגבוהים. היזמים – מצדם – נזהרים מלהתחייב כשאין ודאות תכנונית. התוצאה: היצע נמוך מהביקוש, ומחירים שלא מפסיקים לטפס.
✦ הביקוש? רק עולה
בשל הקרבה לתל אביב, הנגישות לכביש 461, המסילות והחיבור לאזורי תעסוקה – יהוד הפכה בשנים האחרונות ליעד מבוקש מאוד. משפחות צעירות, משפרי דיור ומשקיעים רואים בעיר פוטנציאל גבוה. אבל ללא היצע מספק של דירות חדשות – חלקם פשוט נאלצים לחפש בעיר אחרת.
✦ לסיכום
שוק הנדל״ן ביהוד מונוסון בשנת 2020 סימן מגמה ברורה: העיר מתייקרת, והביקוש רק הולך וגובר.
אם פרויקטי ההתחדשות העירונית לא יתקדמו בקצב מהיר יותר, יש חשש שהמחירים ימשיכו לעלות, ויהפכו את העיר לפחות נגישה לתושבים צעירים או זוגות בתחילת הדרך.
אם אתם מתעניינים ברכישה – זה הזמן לבדוק, להשוות ולפעול מתוך הבנה עמוקה של השטח והזמן.
שימו לב אנחנו לא מתחייבים למספרים ותקינות שלהם
שלכם, יהוד מונו אונליין
